Walhalla voor expats: in deze wijk is driekwart van de kopers arbeidsmigrant
Het Hoofddorpse Hyde Park werkt als een magneet op expats. Bijna 75 procent van huizenkopers in de nieuwbouwwijk is (kennis)migrant. Maar ook de rest van Haarlemmermeer en Amstelland zijn in trek onder het vaak hoogopgeleide personeel uit het buitenland. Amstelveen is de gemeente met het hoogste percentage buitenlandse huizenkopers.
Dat blijkt uit onderzoek van makelaarsvereniging NVM, waar ruim een kwart van de makelaars in Nederland bij aangesloten is. NVM-makelaars die een huis verkopen, wordt gevraagd te registreren of de transactie in de categorie 'starters', 'doorstromers' of 'internationals' valt. Onder die laatste categorie rekent NVM alle kopers voor wie Nederlands niet de moedertaal is.
Met één op de vijf internationale kopers (20 procent) staat Amstelveen op eenzame hoogte. Op de tweede plaats staat de gemeente Veldhoven met 14 procent. Die gemeente ligt onder de rook van Eindhoven, en is populair onder expats omdat er veel hoogopgeleid personeel van het daar gevestigde hightech-bedrijf ASML woont.
Hele regio populair onder expats
Op de derde plaats staat een andere gemeente in de regio: Ouder-Amstel, waar 13 procent van de kopers anderstalig is. Ook Uithoorn (10 procent), Haarlemmermeer (9 procent) en Aalsmeer (7 procent) staan in de top 10. In Amsterdam (11 procent) wordt één op de negen woningen aan expats verkocht, maar de cijfers liegen er niet om: Amstelland is het echte expat-walhalla.
NVM ziet een trend: buitenlanders op de Nederlandse woningmark kopen nu vaker dan ze huren. De afgelopen vijf jaar is het aandeel buitenlandse kopers op de Nederlandse woningmarkt verdubbeld naar 1,6 procent. Dat heeft volgens de vereniging vooral te maken met de hoge huurprijzen en beperkte beschikbaar van huurwoningen.
Woningmarkt verstoren
Op landelijk niveau valt 1,6 procent misschien mee, maar een hoog percentage expats op kan op lokaal niveau de woningmarkt flink verstoren. Omdat expats vaak vermogend zijn en een belastingvoordeel krijgen*, bieden ze vaker boven de vraagprijs en concurreren zo starters en doorstromers uit de markt.
*De zogeheten expatregeling bepaalt dat expats over 30 procent van hun inkomen geen belasting hoeven te betalen. In 2027 wordt de belastingvrije voet verlaagd naar 27 procent.